En quoi l’OPCI peut être un véhicule intéressant pour un investisseur ?

Explications avec Gérald Prouteau, Directeur du Développement Associé chez Pierre 1er Gestion

Gérald Prouteau

H24 : Rappelez-nous le principe de votre activité ?

Gérald Prouteau : Pierre Premier Gestion (PPG) est une société spécialisée en gestion immobilière.

Créée fin 2015, PPG gère aujourd’hui 500 millions d’euros d’encours immobilier répartis sur 4 OPPCI dont 3 OPCI dédiés à des groupes familiaux.

PPG se positionne non seulement comme intervenant de référence en matière de structuration d’OPCI dédiés, mais propose également aux épargnants des opportunités d’investissement différenciantes et innovantes à l’image du fonds BK OPCI.

H24 : En quoi l’OPCI peut être un véhicule intéressant pour un investisseur ?

GP : L’OPCI professionnel est un véhicule particulièrement adapté à la détention d’un portefeuille immobilier d’investissement.

C’est en général un pur produit immobilier qui peut recourir à l’endettement dans une limite fixée lors de son agrément par l’Autorité des Marchés Financiers.

Enfin il bénéficie d’une exonération d’impôt sur les sociétés en contrepartie d’une obligation de distribution d’un pourcentage du résultat et des plus-values immobilières.

Il offre à l’investisseur l’opportunité d’accéder indirectement à une typologie d’immobilier, par exemple les murs des restaurants Burger King du fonds BK OPCI, traditionnellement plus performant que l’immobilier résidentiel et généralement réservé à des investisseurs professionnels ou institutionnels.

H24 : Depuis le lancement de BK OPCI, quels sont les résultats ?

GP : Lancé fin juin 2016, le fonds détient aujourd’hui 54 sites pour un montant de 151,65 millions d'€.

Le fonds a vocation à grandir au rythme du déploiement de l’enseigne Burger King qui compte plus de 200 restaurants en France à ce jour.

Dans ce cadre BK OPCI dispose de promesses d’acquisitions d’un montant de 30 m€ d’immobilier.

Ces perspectives nous permettent d’accueillir de nouveaux actionnaires (+ 240 à fin décembre), les associés de PPG détiennent plus de 25 % du fonds.

BK OPCI enregistre une performance 2017 de + 16,72 %, la performance du fonds depuis sa création est de + 32,12 %. Cette performance est conforme à la performance attendue, augmentée de légères plus-values d’acquisition.

Rappelons que le fonds vise à générer des performances à long terme par une hausse régulière de l’action avec un objectif de doublement du capital sur les 8 prochaines années et un triplement sur la durée de vie restante du fonds (2031) sans hypothèse de revalorisation des immeubles.

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