CAC 40 Perf Jour Perf Ytd
8205.81 +0.01% +8.78%
OPCVM Actions Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Sycomore Sustainable Tech 18.84%
Pictet - Digital 17.31%
Carmignac Investissement 16.87%
Franklin U.S. Opportunities Fund 15.90%
Athymis Millennial 15.64%
Franklin Technology Fund 15.32%
MS INVF Global Opportunity 14.69%
Loomis Sayles U.S. Growth 14.66%
Echiquier World Equity Growth 14.35%
OFI Invest ISR Grandes Marques 13.57%
BNP Paribas Funds Disruptive Technology 13.15%
Mirova Global Sustainable Equity 13.04%
G Fund - Global Disruption 12.43%
CM-AM Global Leaders 12.42%
CPR Global Disruptive Opportunities 12.35%
Echiquier Artificial Intelligence 12.26%
AXA WF Robotech 12.13%
Thematics AI and Robotics 11.45%
Janus Henderson Horizon Global Sustainable Equity Fund 11.31%
Pictet - Water 11.29%
R-co Thematic Blockchain Global Equity 10.78%
Sanso Smart Climate 10.70%
ODDO BHF Artificial Intelligence 10.58%
Comgest Monde 10.54%
JPMorgan Funds - Global Healthcare 10.09%
Pictet - Global Environmental Opportunities 9.97%
Russell Inv. World Equity Fund 9.85%
Pictet - Security 9.68%
BNY Mellon Blockchain Innovation Fund 9.56%
EdR Fund US Value 9.51%
Digital Stars Europe 9.18%
EdR Fund Big Data 9.01%
Pictet - Global Megatrend Selection 8.99%
Fidelity Global Technology 8.95%
Thematics Water 8.40%
Thematics Meta 8.16%
JPMorgan Funds - Global Dividend 8.15%
BNP Paribas US Small Cap 8.06%
Pictet - Premium Brands 7.95%
Jupiter Global Ecology Growth 7.92%
Sienna Actions Bas Carbone ISR 7.89%
BNP Paribas Aqua 7.73%
Covéa Ruptures 7.66%
CPR Silver Age 7.64%
GIS SRI Ageing Population 7.50%
Richelieu America 7.23%
MS INVF Global Brands 7.15%
DNCA Invest Beyond Semperosa 6.89%
Mandarine Global Transition 6.85%
M&G (Lux) Global Dividend Fund 6.37%
CPR Invest Hydrogen 6.30%
Pictet - Clean Energy Transition 6.10%
Candriam Equities L Oncology Impact 5.91%
Valeur Intrinsèque 5.07%
Sextant Tech 4.83%
CM-AM Global Gold 4.68%
La Française Inflection Point Carbon Impact Global 4.44%
GemEquity 4.17%
Echiquier World Next Leaders 4.12%
Candriam EQ L Europe Innovation 4.12%
R-co Valor 4Change Global Equity 3.61%
EdR Fund Healthcare 3.33%
Templeton Global Climate Change Fund 3.19%
Mandarine Global Microcap 2.81%
FTGF ClearBridge Infrastructure Value 1.22%
M&G (Lux) Global Listed Infrastructure Fund 0.97%
Piquemal Houghton Global Equities 0.21%
JPMorgan Funds - China A-Share Opportunities -0.79%
AXA Aedificandi -3.57%
CM-AM Pierre -3.76%
M Climate Solutions -10.06%
Imprimer Envoyer l'Actu

Diversifier ses placements au travers de l’immobilier d’entreprise non côté...

Jacques Servolin, Gérant immobilier chez WiseAM nous présente WiseIMMO, un OPCI professionnel qui allie rendement et accompagnement du développement de l’immobilier d’entreprise en Régions.

 

                http://files.h24finance.com/jpeg/J.servolin.jpg

Jacques Servolin

 

 

Comment WiseIMMO est-il né au sein de l’offre de WiseAM ?

 

Jacques Servolin : WiseAM est une société de gestion de portefeuille qui gère 650 millions d’euros d’actifs majoritairement sur les marchés financiers. Nous travaillons avec un réseau de partenaires, CGPI, banques privées ou family offices, à qui nous proposons nos solutions pour leurs clients.

 

Dans un contexte de retour de la volatilité sur les marchés financiers, associé à la baisse généralisée des rendements, les investisseurs se sont tournés vers l’immobilier comme produit de diversification.

 

Pour répondre à cette attente, nous avons lancé fin 2017 WiseIMMO, un OPCI professionnel.

 

 

Pouvez-vous nous en dire plus sur la nature de cet OPCI ?

 

Jacques Servolin : WiseIMMO est un produit innovant qui développe une logique de private equity. Il existe à notre connaissance très peu de véhicules immobiliers de ce type.

 

WiseIMMO met en œuvre une politique d’investissement visant la constitution d’un portefeuille d’une dizaine d’immeubles, majoritairement en bureau et en commerce par opportunité, d’une valeur cible de 50 Millions €. Il est ouvert à la souscription pour une période limitée, une période d’investissement permettant la constitution du patrimoine, avec une clause de rendez-vous à 10 ans pour liquider le patrimoine et restituer les fonds.


Nous misons sur la dynamique démographique et urbaine des capitales régionales françaises et nous accompagnons le renouvellement du parc immobilier sous l’impulsion des nouvelles normes techniques et environnementales de la construction. D’autre part, nous sélectionnons des actifs d’une taille intermédiaire entre le marché visé par les privés et celui des grands collecteurs d’épargne, très concurrencés, où les prix d’acquisition sont élevés et les rendements plus bas.

 

 

Quel rendement annuel un investisseur peut-il espérer ?

 

Jacques Servolin : En ciblant une base de rendement plus élevée à l’acquisition, nous visons avec WiseIMMO un objectif de rendement annuel moyen autour de 8% net de frais.


 

Quels sont les atouts de l’OPCI Professionnel pour les investisseurs ?

 

Jacques Servolin : Tout d’abord, son cadre réglementaire est plus souple que celui de l’OPCI grand public. Sans contrainte forte de liquidité, il peut être investi à 95% dans des immeubles physiques. Il est comparable à un produit immobilier « pur ». Il bénéficie d’une liberté supérieure pour calibrer son niveau d’endettement afin de mieux profiter de la conjoncture des taux d’intérêt bas.

 

Ensuite, son cadre fiscal, le plus favorable pour détenir de l’immobilier de rendement. L’OPCI professionnel distribue régulièrement des revenus de valeurs mobilières, imposables au PFU, une imposition deux fois plus faible, pour les hauts revenus, que celle des revenus fonciers. L’OPPCI est surtout exonéré d’impôt sur les sociétés à condition de respecter ses obligations de distribution aux actionnaires, ce qui supprime une couche d’imposition par rapport à une détention en direct.

 

Enfin, l’assiette de l’IFI est réduite du fait de la possibilité de déduire les dettes de l’OPPCI.

 

 

A quel type d’investisseurs s’adresse WiseIMMO ?

 

Jacques Servolin : WiseIMMO s’adresse à une clientèle autorisée au sens de l’AMF. A ce jour, nous fédérons des investisseurs privés ayant investi au moins 100 000 euros agissant en direct ou au travers de contrats d’assurance-vie luxembourgeois.


WiseIMMO est développé dans un esprit « club deal » : un nombre restreint d’investisseurs réunis autour d’une politique d’investissement bien définie pour détenir un nombre restreint d’immeubles.

 

 

Pour en savoir plus sur WiseAM, cliquez ici.


OPCVM PEA Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Axiom European Banks Equity 18.79%
Uzès WWW Perf 12.38%
Tailor Actions Avenir ISR 12.10%
Amplegest Pricing Power 11.85%
Tocqueville Croissance Euro ISR 10.59%
Sycomore Europe Happy @ Work 10.51%
VEGA France Opportunités ISR 10.09%
Alken European Opportunities 10.03%
DNCA Invest SRI Norden Europe 9.29%
VEGA Europe Convictions ISR 8.71%
EdR SICAV Tricolore Convictions 8.67%
Tocqueville Euro Equity ISR 8.64%
Echiquier Positive Impact Europe 8.22%
LFR Euro Développement Durable ISR 8.07%
CPR Croissance Dynamique 7.74%
France Engagement 7.73%
Dorval Manageurs Europe 7.45%
Dorval Manageurs 7.45%
BNP Paribas Développement Humain 7.42%
FCP Mon PEA 7.33%
Athymis Trendsetters Europe 7.16%
Palatine Europe Sustainable Employment 7.06%
Mandarine Social Leaders 6.96%
EdR SICAV Euro Sustainable Equity 6.35%
Indépendance France Small 6.32%
DNCA Invest Archer Mid-Cap Europe 6.32%
Fidelity Europe 6.22%
Centifolia 5.48%
Indépendance Europe Small 5.15%
G Fund Opportunities Europe 4.76%
R-co Conviction Equity Value Euro 4.69%
OFI Invest ESG Equity Climate Change 4.56%
BDL Convictions 4.22%
Covéa Perspectives Entreprises 3.95%
Dorval European Climate Initiative 3.43%
Moneta Multi Caps 2.18%
Quadrator SRI 1.92%
Pluvalca Small Caps 1.79%
Richelieu Family 1.77%
Mandarine Unique 1.65%
Echiquier Value Euro 1.57%
MAM Premium Europe 1.30%
LONVIA Avenir Mid-Cap Europe 1.01%
Mirova Europe Environmental Equity 0.56%
Erasmus Small Cap Euro 0.42%
Quadrige France Smallcaps 0.13%
Groupama Avenir Euro 0.10%
Erasmus Mid Cap Euro -0.55%
Mandarine Europe Microcap -0.56%
Gay-Lussac Smallcaps -0.83%
Lazard Small Caps France -0.98%
Sycomore Europe Eco Solutions -1.22%
La Française Actions France PME -1.84%
Quadrige Europe Midcaps -2.80%
Eiffel Nova Europe ISR -3.90%
Dorval Manageurs Small Cap Euro -6.09%
OPCVM Obligations Convertibles Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Lazard Convertible Global 0.27%
M Global Convertibles SRI -0.24%