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Mail inattendu envoyé par un conseiller financier à H24…
Publié le jeudi 28 mai 2015Â
Bonjour,
Â
J’ai lu sur le site H24 que l’on pouvait faire fortune avec un short sur le Bund d’après Mr Bill Gross.
Â
Pour ma part, j’ai fait «Â fortune »Â de façon plus classique.
Â
Il y a 20 ans, j'avais 38 ans, j’étais banquier privé dans une grosse banque de la place.
Â
Je suis d’ailleurs toujours banquier privé à 58 ans dans une plus petite structure.
Â
J’ai plutôt correctement gagné ma vie, mais sans pouvoir mettre de l’argent de côté car je précise, j’ai élevé trois enfants.
Â
En 1994, j’avais 38 ans, coup de chance, l’immobilier était plutôt au plus bas, après une crise de 4 ans.
J’ai donc acheté 130m² ( avec un crédit sur 20 ans ) dans un bon quartier de Paris pour 3,25 millions de francs soit 495 000 euros (3800€/m²).
Â
Aujourd’hui, à 58 ans, j’ai remboursé mon crédit et revendu mon appartement de 130m² pour 1,1 million d’euros net vendeur (8461€/m²).
Â
J’ai donc 1,1 million d’euros sur mon compte dont 605 000 euros de profit totalement non taxé car c’est ma résidence principale (le dernier paradis fiscal en France).
Â
Je vais pouvoir effectuer un versement complémentaire sur mon contrat d’assurance-vie que j’ai ouvert il y a plus de 8 ans évidemment:)
Â
Ce n’est donc pas mon métier qui m’a rendu « riche » (je suis à l’ISF maintenant) mais tout simplement la chance d’avoir acheté en 1994 en bas de cycle et de revendre aujourd’hui à 58 ans, pas parce que c’est le bon timing mais simplement parce que j’approche de la retraite et que mes enfants n’habitent plus à la maison.
Â
Bref, je suis parfaitement conscient que c’est l’immobilier qui me permet d’avoir de l’argent pour ma retraite et sûrement pas mon métier, et pourtant je suis banquier.
Â
Pour moi, le bon timing sur l’achat n’a été qu’une pure coïncidence, et en ce qui concerne la vente, on peut aussi dire qu’elle est liée à mon âge, même si je pense que l’immobilier parisien est en haut de cycle.
Â
Le prix de l’immobilier, même avec des taux d’intérêts bas, est totalement déconnecté du salaire moyen d’un cadre supérieur (c’est le banquier qui parle).
Â
J’espère donc pour la génération de mes enfants que le prix va franchement baisser pour leur permettre d’accéder à la propriété et pas seulement de rêver à un ticket de loterie ou à un short sur le Bund.
Cordialement
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