CAC 40 Perf Jour Perf Ytd
7615.41 +2.29% +0.96%
OPCVM Actions Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
CM-AM Global Gold 30.25%
Franklin U.S. Opportunities Fund 21.40%
Loomis Sayles U.S. Growth 20.01%
MS INVF Global Opportunity 18.36%
Franklin Technology Fund 17.89%
Mirova Global Sustainable Equity 16.88%
Pictet - Digital 16.49%
Groupama Global Disruption 16.43%
Carmignac Investissement 16.18%
Janus Henderson Horizon Global Sustainable Equity Fund 14.88%
HMG Globetrotter 14.30%
Digital Stars Europe 14.12%
Ofi Invest ISR Grandes Marques 13.63%
Fidelity Global Technology 13.63%
Candriam Equities L Oncology Impact 13.62%
BNP Paribas Funds Disruptive Technology 13.58%
M&G (Lux) Global Dividend Fund 13.55%
Echiquier Artificial Intelligence 13.42%
VIA Smart Equity World 13.31%
Sanso Smart Climate 13.16%
CPR Global Disruptive Opportunities 13.10%
JPMorgan Funds - Global Healthcare 12.87%
Athymis Millennial 12.87%
Echiquier World Equity Growth 12.38%
Aesculape SRI 12.31%
Pictet - Security 12.29%
Aperture European Innovation 12.25%
Russell Inv. World Equity Fund 12.04%
R-co Thematic Blockchain Global Equity 11.69%
Square Megatrends Champions 11.17%
Sycomore Sustainable Tech 11.07%
JPMorgan Funds - Global Dividend 10.94%
Pictet - Water 10.86%
Mandarine Global Transition 10.80%
EdR Fund Big Data 10.73%
Jupiter Global Ecology Growth 10.59%
Comgest Monde 10.58%
MS INVF Global Brands 10.19%
AXA WF Robotech 9.76%
Pictet - Global Megatrend Selection 9.56%
ODDO BHF Artificial Intelligence 9.26%
AXA Aedificandi 9.24%
M&G (Lux) Global Listed Infrastructure Fund 9.15%
Pictet - Global Environmental Opportunities 8.92%
Covéa Ruptures 8.65%
BNP Paribas US Small Cap 8.35%
FTGF ClearBridge Infrastructure Value 8.23%
Thematics Water 7.66%
BNP Paribas Aqua 7.40%
Sienna Actions Bas Carbone ISR 6.91%
DNCA Invest Beyond Semperosa 6.82%
Thematics Meta 6.47%
Pictet - Clean Energy Transition 6.34%
Mandarine Global Microcap 6.15%
GIS SRI Ageing Population 5.14%
Ecofi Enjeux Futurs 4.81%
Templeton Global Climate Change Fund 4.65%
EdR Fund Healthcare 4.50%
EdR Fund US Value 4.02%
Thematics AI and Robotics 3.75%
Piquemal Houghton Global Equities 3.56%
GemEquity 3.43%
R-co Valor 4Change Global Equity 2.73%
CPR Invest Hydrogen 2.53%
Sextant Tech 1.20%
Candriam EQ L Europe Innovation 0.65%
Pictet - Premium Brands 0.10%
Echiquier World Next Leaders -0.03%
JPMorgan Funds - China A-Share Opportunities -11.47%
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Diversifier ses placements au travers de l’immobilier d’entreprise non côté...

Jacques Servolin, Gérant immobilier chez WiseAM nous présente WiseIMMO, un OPCI professionnel qui allie rendement et accompagnement du développement de l’immobilier d’entreprise en Régions.

 

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Jacques Servolin

 

 

Comment WiseIMMO est-il né au sein de l’offre de WiseAM ?

 

Jacques Servolin : WiseAM est une société de gestion de portefeuille qui gère 650 millions d’euros d’actifs majoritairement sur les marchés financiers. Nous travaillons avec un réseau de partenaires, CGPI, banques privées ou family offices, à qui nous proposons nos solutions pour leurs clients.

 

Dans un contexte de retour de la volatilité sur les marchés financiers, associé à la baisse généralisée des rendements, les investisseurs se sont tournés vers l’immobilier comme produit de diversification.

 

Pour répondre à cette attente, nous avons lancé fin 2017 WiseIMMO, un OPCI professionnel.

 

 

Pouvez-vous nous en dire plus sur la nature de cet OPCI ?

 

Jacques Servolin : WiseIMMO est un produit innovant qui développe une logique de private equity. Il existe à notre connaissance très peu de véhicules immobiliers de ce type.

 

WiseIMMO met en œuvre une politique d’investissement visant la constitution d’un portefeuille d’une dizaine d’immeubles, majoritairement en bureau et en commerce par opportunité, d’une valeur cible de 50 Millions €. Il est ouvert à la souscription pour une période limitée, une période d’investissement permettant la constitution du patrimoine, avec une clause de rendez-vous à 10 ans pour liquider le patrimoine et restituer les fonds.


Nous misons sur la dynamique démographique et urbaine des capitales régionales françaises et nous accompagnons le renouvellement du parc immobilier sous l’impulsion des nouvelles normes techniques et environnementales de la construction. D’autre part, nous sélectionnons des actifs d’une taille intermédiaire entre le marché visé par les privés et celui des grands collecteurs d’épargne, très concurrencés, où les prix d’acquisition sont élevés et les rendements plus bas.

 

 

Quel rendement annuel un investisseur peut-il espérer ?

 

Jacques Servolin : En ciblant une base de rendement plus élevée à l’acquisition, nous visons avec WiseIMMO un objectif de rendement annuel moyen autour de 8% net de frais.


 

Quels sont les atouts de l’OPCI Professionnel pour les investisseurs ?

 

Jacques Servolin : Tout d’abord, son cadre réglementaire est plus souple que celui de l’OPCI grand public. Sans contrainte forte de liquidité, il peut être investi à 95% dans des immeubles physiques. Il est comparable à un produit immobilier « pur ». Il bénéficie d’une liberté supérieure pour calibrer son niveau d’endettement afin de mieux profiter de la conjoncture des taux d’intérêt bas.

 

Ensuite, son cadre fiscal, le plus favorable pour détenir de l’immobilier de rendement. L’OPCI professionnel distribue régulièrement des revenus de valeurs mobilières, imposables au PFU, une imposition deux fois plus faible, pour les hauts revenus, que celle des revenus fonciers. L’OPPCI est surtout exonéré d’impôt sur les sociétés à condition de respecter ses obligations de distribution aux actionnaires, ce qui supprime une couche d’imposition par rapport à une détention en direct.

 

Enfin, l’assiette de l’IFI est réduite du fait de la possibilité de déduire les dettes de l’OPPCI.

 

 

A quel type d’investisseurs s’adresse WiseIMMO ?

 

Jacques Servolin : WiseIMMO s’adresse à une clientèle autorisée au sens de l’AMF. A ce jour, nous fédérons des investisseurs privés ayant investi au moins 100 000 euros agissant en direct ou au travers de contrats d’assurance-vie luxembourgeois.


WiseIMMO est développé dans un esprit « club deal » : un nombre restreint d’investisseurs réunis autour d’une politique d’investissement bien définie pour détenir un nombre restreint d’immeubles.

 

 

Pour en savoir plus sur WiseAM, cliquez ici.


OPCVM PEA Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
Axiom European Banks Equity 37.15%
DNCA Invest SRI Norden Europe 13.06%
Sycomore Europe Happy @ Work 11.73%
Groupama Opportunities Europe 11.14%
VEGA Europe Convictions ISR 9.93%
CPR Croissance Dynamique 9.71%
Echiquier Positive Impact Europe 8.31%
Europe Income Family 8.11%
Dorval Manageurs 7.74%
BNP Paribas Développement Humain 7.37%
Tocqueville Euro Equity ISR 7.27%
EdR SICAV Euro Sustainable Equity 7.16%
Echiquier Major SRI Growth Europe 7.13%
Alken Fund Small Cap Europe 6.84%
HMG Découvertes 6.41%
Tocqueville Croissance Euro ISR 6.15%
BDL Convictions 6.08%
DNCA Invest Archer Mid-Cap Europe 5.96%
Alken European Opportunities 5.75%
Amplegest Pricing Power 5.41%
VEGA France Opportunités ISR 5.29%
EdR SICAV Tricolore Convictions 4.81%
Fidelity Europe 4.65%
R-co Conviction Equity Value Euro 4.02%
Dorval European Climate Initiative 3.94%
Athymis Trendsetters Europe 3.88%
Gay-Lussac Microcaps Europe 3.76%
Tailor Actions Avenir ISR 3.62%
Mandarine Europe Microcap 3.56%
Centifolia 3.28%
Mandarine Unique 3.22%
Palatine Europe Sustainable Employment 2.60%
Indépendance Europe Small 2.52%
Uzès WWW Perf 2.29%
Mandarine Premium Europe 2.29%
Sycomore Europe Eco Solutions 2.09%
Dorval Manageurs Europe 1.22%
Indépendance France Small & Mid 1.16%
Mirova Europe Environmental Equity 0.34%
Covéa Perspectives Entreprises -0.25%
France Engagement -0.39%
Moneta Multi Caps -0.81%
Richelieu Family -1.39%
Mandarine Social Leaders -1.66%
LFR Euro Développement Durable ISR -2.28%
LONVIA Mid-Cap Europe -2.67%
Pluvalca Small Caps -2.89%
Quadrator SRI -3.92%
Groupama Avenir Euro -5.62%
Quadrige France Smallcaps -6.45%
Eiffel Nova Europe ISR -6.84%
Lazard Small Caps France -8.66%
Quadrige Europe Midcaps -11.26%
OPCVM Obligations Convertibles Perf. YTD
Cliquer sur un fonds de la sélection H24
M Global Convertibles SRI 1.48%
Lazard Convertible Global 0.61%