H24 : Rappelez-nous le principe de votre activité...

Gérald Prouteau : Initiée par Joseph Châtel, cofondateur et ancien président de DNCA FINANCE, Pierre Premier Gestion (PPG) est une société indépendante spécialisée en gestion immobilière.

Fondée en 2015, PPG gère plus de 500 m€ d’encours immobilier répartis sur 5 OPCI professionnels dont 3 OPCI dédiés à des investisseurs familiaux.

PPG se positionne non seulement comme intervenant de référence en matière de structuration d’OPCI dédiés, mais propose également aux épargnants des opportunités d’investissement différenciantes et innovantes à l’image des fonds BK OPCI ou PPG RETAIL.

H24 : Vous lancez un nouveau produit PPG Retail, quelles sont ses caractéristiques ?

Gérald Prouteau : Forts de l’expérience du fonds BK OPCI dédié à l’enseigne Burger King (+ de 225 m€ d’actifs gérés à fin mai 2018), les gérants de PPG ont développé un savoir-faire dans le domaine de l’immobilier commercial en région auquel ils ont dédié un OPCI professionnel : PPG RETAIL.

PPG RETAIL est un fonds agréé par l’AMF, pur produit immobilier, donnant accès à un portefeuille d’actifs de commerce situés au sein de zones de chalandises dynamiques et sélectionnés principalement selon des critères de situation, rentabilité, taux d’effort, flux, durée des baux et de qualité des enseignes.

Les acquisitions se font à hauteur de 72 % environ par emprunt bancaire (pour un levier maximum autorisé de 75 %) afin de bénéficier de la conjoncture des taux d’intérêt bas.
Le fonds a pour objectif de générer des performances à moyen/long terme par la perception de revenus locatifs servant principalement au remboursement de la dette bancaire et permettant une augmentation régulière de la valeur de l’action.

Le business plan prévoit un doublement du capital net investi en 6 ans et un quadruplement en 15 ans (durée de vie du fonds) sans hypothèse de revalorisation des immeubles.

H24 : A qui s’adresse ce fonds ?

Gérald Prouteau : PPG RETAIL s’adresse aux personnes physiques ou aux personnes morales qui souhaitent diversifier leur trésorerie long terme sur un support immobilier tout en bénéficiant de la fiscalité favorable des plus-values de cession de valeurs mobilières.

Les actions du fonds peuvent être inscrites soit en compte-titres, soit en assurance vie au Luxembourg auprès de nos partenaires.

Enfin, PPG Retail est réservé aux investisseurs professionnels mentionnés à l’article 423-14 du Règlement Général de l’AMF, notamment aux investisseurs dont la souscription initiale est supérieure ou égale à 100 000 €.

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