Madame, Monsieur,

Je souhaite vous présenter un investissement qui pourrait être proposé à certains de vos clients dans une stratégie de diversification de leurs actifs.

Présent sur ce marché à titre personnel depuis deux ans, j'ai créé et dirige depuis un an une société qui investit pour le compte d'investisseurs français dans de l'immobilier résidentiel locatif aux Etats-Unis, dans la région de Tampa, en Floride (après un diplôme de l'ESSEC et 15 années d'expérience professionnelle). La greater Tampa Bay area est un marché de prêt de 5 millions d'habitants dont la population croît à un rythme de 1 à 2% par an.

Après cinq années de baisse des prix suivies d'une année de reprise, le moment reste idéal pour investir, notamment du fait de la récente appréciation de l'euro.

Le plan d'affaires de la société prévoit le versement dès mars 2014 d'un revenu annuel supérieur à 10% avec un TRI, sur une durée d'investissement de 5 à 10 ans, de 15%.

La stratégie d'investissement consiste à :
- profiter du décalage des cycles immobiliers entre la France et les USA, où le marché a entamé sa remontée,
- privilégier le rendement/revenu : les biens acquis sont des maisons individuelles d'un type et d'une localisation qui favorise le rendement,
- profiter des déséquilibres offre/demande dans un marché en sortie de crise. Si la crise immobilière est terminée en Floride, la crise bancaire et du financement de l'investissement immobilier ne l'est pas. On peut ainsi encore acheter des biens à des valeurs nettement inférieures à leurs valeurs historiques, c'est-à-dire d'avant la bulle, tandis que la demande locative est forte. Pour mémoire, les prix sont inférieurs aujourd'hui de 30% aux valeurs de remplacement de ces maisons et la population continue à croitre en Floride à un rythme soutenu. Du fait du retour progressif à la normale du marché du crédit hypothécaire, les familles vont revenir sur ce marché et les prix devraient continuer à remonter.

La société, qui compte une dizaine d'actionnaires, a réalisé à ce jour une quinzaine d'acquisitions. La durée d'investissement initialement prévue est de 5 ans. Elle pourra être prolongée jusqu'à 10 ans par les actionnaires, si les conditions de marché le justifient. Elle offre une prestation complète (achat des biens, délégation de la gestion, suivi juridique, comptable et fiscal tant en France qu'aux Etats-Unis, désinvestissement).

La fiscalité des revenus fonciers américains à l'IR est inférieure à 15% pour de hauts revenus (impôts US + impôts français) et n'est pas soumise à la CSG. La fiscalité de la plus-value est elle identique à la fiscalité française (y compris CSG). Cette fiscalité favorable est de droit commun dans le cadre de l'application d'une convention internationale. Elle ne pourra pas être remise en cause dans le cadre de l'effort de réduction des niches fiscales en cours. La société étant transparente fiscalement, une taxation à l'IS est également possible. Je tiens à votre disposition une étude sur le sujet.

C'est un produit financier basé sur de l'immobilier américain parfaitement positionné dans le cycle immobilier, qui offre de gros revenus et qui est stable et avantageux fiscalement. Il n'est bien entendu pas exempt de risque (€/$ notamment) et ne s'adresse qu'à des investisseurs expérimentés. Sa distribution à un cercle restreint d'investisseur est totalement licite, la société, assimilable à un fonds fermé étranger de type sociétal ne faisant pas d'offre de marché, au sens du Code monétaire et financier. Je tiens également à votre disposition une analyse juridique à ce sujet.

S'il est envisageable que vous proposiez ce produit à vos clients (le minimum de souscription est fixé à 100 000 €), je serai ravi de vous transmettre une proposition d'investissement plus détaillée et de venir vous rencontrer. La rémunération proposée est de 6%, à la souscription.

Bien cordialement,