En juillet dernier, vous évoquiez votre timing de lancement comme un atout indéniable sur l’immobilier [cliquez ici]. Le contexte est-il toujours le même en cette fin 2023 ?

Philippe Delhotel

La situation s’est encore accentuée, le contexte est encore plus marqué. 

Chez Altarea IM, depuis juillet, nous avons complètement changé de chapitre en entrant dans le concret.

La SCPI Alta Convictions est désormais lancée avec comme premier investisseur le groupe Altarea. C’est une force d’être adossé à une maison regroupant de nombreuses expertises immobilières : qu’elles soient sectorielles ou géographiques 

Marc-Olivier Penin (Directeur Général d’Altarea IM) et moi-même venons du monde de l’épargne immobilière et c’est la première fois qu’un acteur « full immobilier », tel qu’Altarea, décide de franchir le gué. 

Ce momentum nous donne un surcroît de force. Le défi est d’arriver à convaincre nos partenaires banquiers et conseillers en gestion de patrimoine que c’est le moment où il va falloir se reposer la question de l’immobilier. Ainsi, nous montons en puissance et avons étoffé les équipes pour venir très au contact des conseillers avec l’arrivée de Line Blavier en tant que nouvelle Directrice Distribution. Son expérience dans le lancement de jeunes fonds va nous apporter une vision complémentaire et dynamique.

 C’est donc maintenant qu’il faut (re)venir sur la classe d’actifs ?

Philippe Delhotel

Je suis persuadé qu’en dehors de la hausse des taux, les fondamentaux de l’investissement en immobilier restent excellents. 

Dans la conjoncture actuelle, il faut néanmoins garder un peu de nuance. Pour l’instant, les SCPI qui ont été les plus secouées ont été celles qui ont été les plus conservatrices. Contrairement aux SCPI les plus high yield, moins sensibles aux taux d’intérêts. Mais nous sommes encore au milieu du chemin.

Il y a eu une période difficile marquée par l'absence de tendance claire. Actuellement, nous avons franchi cette étape, avec notamment une stabilisation dans les commerces. Il s'agit d'une configuration de marché particulièrement intéressante pour y investir, mais cela doit se faire de manière réfléchie.

 Comment comptez-vous tirer parti de cette situation ?

Philippe Delhotel

Nous allons traverser une bonne partie de 2024 sans bureau et sans levier et allons donc rester prudents encore quelques trimestres, en restant à l’écart des zones potentiellement encore à risque. 

L’enjeu de cette année sera de ne pas céder à la tentation car nous estimons que c’est trop tôt.

Je rappelle que nous avons construit notre SCPI ALTA Convictions pour être une nouvelle vision de la SCPI Patrimoniale. 

Nous souhaitons obtenir des rendements nets de charge nous permettant de ne pas être en surrégime afin de construire un niveau de performance qui soit le plus pérenne dans le temps. Le contexte permet aujourd’hui d’être 1,25% plus haut que ce que nous aurions fait il y a 18 mois. L’objectif de rendement est désormais au-dessus de 5,5% mais sans céder d’un pouce sur ce côté patrimonial.

Cela fait 25 ans que je suis sur les SCPI et c’est la première fois ou je dois rehausser mes perspectives de distributions ! Pour ces nouvelles allocations, nous sommes donc en train de fabriquer une stabilité des performances. Nous pouvons même déjà commencer à constituer des réserves. 

Avec ALTA Convictions, le client embrasse divers sujets d’investissement dans le même fonds. Nous jouons une stratégie multithématique adaptée au nouveau contexte immobilier. 

Cette SCPI est véritablement le reflet de nos convictions et de ce que nous pensons être les marchés immobiliers pour les années à venir.

Copyright H24 Finance. Tous droits réservés.