🪨 Les fondamentaux restent solides

Une fois n'est pas coutume, le marché immobilier a été fortement chahuté en 2023. Malgré cela, les experts du secteur se veulent optimistes. S'ils prêchent évidemment pour leur paroisse, les intervenants ne manquent pas d'argument pour envisager un avenir plus serein, au moins sur moyen/long-terme. « Cela fait un peu plus de 50 ans que je fais de l’immobilier. Et cela fait 50 ans... que je le vois monter et descendre », souligne Alain Taravella, Fondateur et Président du groupe Altarea Cogedim.

Celui-ci nous invite à revenir aux fondamentaux car les besoins demeurent "immenses". Sa conviction reste que l’immobilier est un secteur très fort. « Quand vous avez le bon emplacement, c’est un marché qui continue de croître malgré la crise », poursuit-il, évoquant un secteur "irremplaçable" et dont "on a besoin".

🏢 SCPI : de nouvelles baisses ou une remontée ?

Dans les années 90, la crise était liée à la surconstruction de bureaux. Selon Jean-Marc Peter, Directeur Général de Sofidy, le changement ne serait donc pas si radical aujourd'hui. Il évoque des accidents plutôt ciblés. « Toutes les SCPI n’ont pas baissé leur prix de part. Celles qui l’ont fait ont plutôt acheté le même type d’actifs : du bureau ou du résidentiel en périphérie », explique-t-il.

Pour autant, le bureau n’est pas mort estime Sébastien Cossu, Responsable des Investissements France, Tikehau Capital. Cependant, « il faut qu’il soit bien situé, accessible et répondant aux normes. Mais le mauvais bureau est mort et sera sans doute reconverti », précise-t-il.

Si les principaux secteurs touchés sont identifiés, les baisses n'ont dans l'ensemble épargné aucun actif. Dans ce contexte, Alain Taravella peste contre l’immobilier bashing. « Toutes les crises passent par une baisse des valeurs. Cela est en train de s’ajuster mais aujourd’hui, un bon très bon actif qui n’a aucun danger baisse également à cause des taux d’intérêts », regrette l'expert.

Cela signifie-t-il que l'on doit désormais s'attendre à une remontée des prix de parts ?

Le prochain rendez-vous est pris dès cette fin d'année avec les nouvelles expertises au 31 décembre... « Je pense que... ça ne va pas révéler une augmentation des valeurs », se mouille Jean-Marc Peter 😉 jugeant que ce sera « le dernier coup de canif » car nous serions au bout de l’augmentation des taux d’intérêt. « Je ne vois pas de meilleur produit à long terme en raison de l’indexation des loyers ! » affirme-t-il. Et de toute façon, « c’est trop tard pour vendre ! » renchérit Alain Taravella.

Joignant les actes à la parole, Altarea a même lancé cette année sa société de gestion. « On croit tellement que c’est le moment d’y aller que l’on a décidé de créer nos propres SCPI », rappelle ainsi Alain Taravella.

Article rédigé par H24 Finance. Tous droits réservés