CAC 40 Perf Jour Perf Ytd
7703.9 -0.76% +4.38%
DIVERSIFIÉS / FLEXIBLES Perf. YTD
SRI
ACTIONS Perf. YTD
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CM-AM Global Gold 57.07%
Jupiter Financial Innovation 23.31%
Digital Stars Europe 15.98%
Aperture European Innovation 14.93%
Piquemal Houghton Global Equities 14.13%
Auris Gravity US Equity Fund 12.57%
AXA Aedificandi 11.61%
Sienna Actions Bas Carbone 10.72%
R-co Thematic Blockchain Global Equity 10.50%
R-co Thematic Real Estate 10.19%
Candriam Equities L Robotics & Innovative Technology 9.43%
Athymis Industrie 4.0 8.04%
Carmignac Investissement Grand Prix de la Finance 7.89%
Echiquier Artificial Intelligence Grand Prix de la Finance 6.74%
HMG Globetrotter 5.96%
Sycomore Sustainable Tech 5.21%
Square Megatrends Champions 4.97%
VIA Smart Equity World 3.93%
GIS Sycomore Ageing Population 3.24%
FTGF ClearBridge Infrastructure Value 3.15%
Franklin Technology Fund 2.15%
Janus Henderson Horizon Global Sustainable Equity Fund 2.09%
Groupama Global Active Equity 2.07%
Fidelity Global Technology 2.05%
Pictet - Digital 1.96%
EdR Fund Big Data Grand Prix de la Finance 1.83%
BNP Paribas Aqua Grand Prix de la Finance 1.67%
Mandarine Global Transition 1.48%
Sienna Actions Internationales 1.17%
ODDO BHF Artificial Intelligence 0.99%
JPMorgan Funds - Global Dividend 0.97%
Thematics AI and Robotics 0.96%
BNP Paribas Funds Disruptive Technology 0.93%
Groupama Global Disruption 0.92%
MS INVF Global Opportunity 0.80%
DNCA Invest Beyond Semperosa 0.79%
Thematics Water 0.56%
Pictet - Clean Energy Transition Grand Prix de la Finance 0.30%
Eurizon Fund Equity Innovation 0.08%
Candriam Equities L Oncology -0.01%
CPR Invest Climate Action -0.02%
Covéa Ruptures -0.14%
Russell Inv. World Equity Fund -0.23%
Sanso Smart Climate Grand Prix de la Finance -0.39%
Pictet - Water Grand Prix de la Finance -0.59%
Echiquier World Equity Growth Grand Prix de la Finance -0.74%
M&G (Lux) Global Listed Infrastructure Fund Grand Prix de la Finance -0.87%
JPMorgan Funds - US Technology -1.24%
Mirova Global Sustainable Equity -1.82%
Echiquier Global Tech -2.61%
JPMorgan Funds - Global Select Equity -2.76%
Loomis Sayles U.S. Growth Equity -2.87%
Comgest Monde Grand Prix de la Finance -3.33%
M&G (Lux) Global Dividend Fund -3.68%
Covéa Actions Monde -3.71%
Ofi Invest Grandes Marques -3.71%
Thematics Meta -3.99%
Pictet - Security -4.07%
Franklin U.S. Opportunities Fund -4.46%
BNP Paribas US Small Cap -4.77%
AXA WF Robotech -4.80%
FTGF Royce US Small Cap Opportunity Fund -5.12%
JPMorgan Funds - America Equity -5.23%
Claresco USA -5.26%
ODDO BHF Global Equity Stars -5.53%
EdR Fund US Value -5.54%
Athymis Millennial -6.06%
CPR Global Disruptive Opportunities -6.54%
MS INVF Global Brands -7.01%
EdR Fund Healthcare -8.43%
Franklin India Fund -14.59%
PERFORMANCE ABSOLUE Perf. YTD
SRI

Pourquoi lancer un véhicule viager aujourd’hui ?

Pourquoi lancer un véhicule viager aujourd’hui ?
 

Fondamentalement, le viager occupé doit être une bonne opération pour le vendeur et pour l’acheteur.

Pour le vendeur, vendre en viager occupé permet tout à la fois d’augmenter ses ressources mensuelles et de disposer d’un capital immédiat, tout en permettant le maintien à domicile. A cet égard, c’est une des solutions d’avenir de prise en charge de la dépendance. Pour des raisons économiques et démographiques évidentes, il y a donc de plus en plus de vendeurs potentiels en viager occupé.

Pour l’acheteur, acheter de l’immobilier en viager occupé constitue une solution de placement  bien  plus avantageuse qu’acheter à crédit, à tout point de vue: d’un côté, il ne supporte pas de risque locatif puisque le loyer est payé d’avance, via la décote; de l’autre, sa mise de fonds propres initiale est réduite au bouquet (en général autour d’un quart du prix de l’actif); enfin, le taux implicite auquel le vendeur lui consent un crédit ressort à 3 % environ.

En lançant aujourd’hui 123Viager, 123Venture veut être présent sur un segment du marché immobilier qui présente une belle opportunité.


Comment se positionne 123Viager ?


123Viager est un véhicule inédit à plusieurs titres. Il s’agit de la première SICAV contractuelle* réglementée de droit français dédiée à l’investissement en viager. Le prospectus de 123Viager a été déposé à l’AMF le 11 septembre dernier. Elle publie une valeur liquidative expertisée trimestrielle, sur laquelle les investisseurs entrent et sortent en suivant les règles de liquidité de la SICAV. 123Viager bénéficiera de l’engagement de 123Venture, société de gestion créée il y a 12 ans et gérant 800 millions d’euros pour le compte de 50.000 clients. 123Venture et son équipe s'engagent d'ailleurs à investir jusqu'à 2 millions d’euros dans la phase de lancement de la SICAV.

Tous ces éléments doivent être de nature à rassurer les clients qui veulent investir dans ce nouveau segment de l’immobilier.


Comment allez-vous investir ?


Une des clés de la réussite de 123Viager sera la qualité du dispositif de sourcing des actifs immobiliers. Sans attendre le démarrage de la collecte, nous avons mis sur pied un réseau d’une dizaine d’agences partenaires qui couvre les trois grands marchés sur lesquels nous investirons au départ (Paris et petite couronne pour 40%, Grand Lyon pour 40 % et la Côte d’Azur pour 20 %). Nous avons aussi mis en place une démarche structurée qui vise à faire de notre capacité d’investissement un atout pour acheter dans de bonnes conditions. Nous espérons procéder ainsi à de premières acquisitions avant la fin de l’année.
Nous serons également sélectifs sur l’âge des vendeurs, dont l’espérance de vie devrait être comprise entre 5 et 15 ans. Enfin, la recherche d’une mutualisation maximale nous conduira à privilégier des biens de valeur unitaire moyenne, autour de 300.000 € en valeur vénale, généralement des appartements dans des immeubles de qualité convenable.

La gestion ainsi mise en place doit nous permettre d’atteindre sur le moyen terme un rendement annuel de 5 à 6 % auquel s’ajoutera la revalorisation du portefeuille.



* 123Viager est une SICAV contractuelle. La souscription et l’acquisition des actions de la SICAV sont réservées aux investisseurs mentionnés à l’article 412-76 du règlement général de l’AMF. Il est indispensable de lire le prospectus avant d'envisager toute souscription et de prendre notamment connaissance des risques spécifiques.
 

123Venture : Patrimonia stand B31

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OBLIGATIONS Perf. YTD
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