CAC 40 Perf Jour Perf Ytd
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DIVERSIFIÉS / FLEXIBLES Perf. YTD
SRI
ACTIONS Perf. YTD
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CM-AM Global Gold 34.48%
Jupiter Financial Innovation 21.23%
Digital Stars Europe 16.83%
Aperture European Innovation 14.16%
R-co Thematic Blockchain Global Equity 11.44%
Auris Gravity US Equity Fund 9.87%
Athymis Industrie 4.0 9.85%
AXA Aedificandi 9.75%
Piquemal Houghton Global Equities 9.54%
R-co Thematic Real Estate 9.46%
Sienna Actions Bas Carbone 9.31%
Candriam Equities L Robotics & Innovative Technology 9.00%
Carmignac Investissement Grand Prix de la Finance 7.76%
Echiquier Artificial Intelligence Grand Prix de la Finance 7.55%
Sycomore Sustainable Tech 5.58%
HMG Globetrotter 5.18%
Square Megatrends Champions 4.85%
FTGF ClearBridge Infrastructure Value 3.39%
GIS Sycomore Ageing Population 2.68%
Mandarine Global Transition 2.43%
VIA Smart Equity World 1.55%
EdR Fund Big Data Grand Prix de la Finance 1.33%
ODDO BHF Artificial Intelligence 1.27%
DNCA Invest Beyond Semperosa 1.16%
Janus Henderson Horizon Global Sustainable Equity Fund 0.92%
Groupama Global Active Equity 0.83%
CPR Invest Climate Action 0.28%
BNP Paribas Aqua Grand Prix de la Finance 0.24%
Sienna Actions Internationales 0.22%
BNP Paribas Funds Disruptive Technology 0.01%
Pictet - Digital -0.24%
Echiquier Global Tech -0.27%
Sanso Smart Climate Grand Prix de la Finance -0.34%
Echiquier World Equity Growth Grand Prix de la Finance -0.53%
M&G (Lux) Global Listed Infrastructure Fund Grand Prix de la Finance -0.81%
JPMorgan Funds - Global Dividend -0.89%
Franklin Technology Fund -1.40%
Fidelity Global Technology -1.44%
Eurizon Fund Equity Innovation -1.47%
Russell Inv. World Equity Fund -1.51%
Thematics AI and Robotics -1.52%
Thematics Water -1.60%
Covéa Ruptures -1.87%
MS INVF Global Opportunity -1.88%
Groupama Global Disruption -2.10%
Mirova Global Sustainable Equity -2.20%
Comgest Monde Grand Prix de la Finance -2.24%
Pictet - Clean Energy Transition Grand Prix de la Finance -3.10%
Pictet - Water Grand Prix de la Finance -3.65%
Candriam Equities L Oncology -3.68%
Ofi Invest Grandes Marques -3.83%
ODDO BHF Global Equity Stars -4.11%
M&G (Lux) Global Dividend Fund -4.43%
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JPMorgan Funds - US Technology -4.54%
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Claresco USA -5.33%
Loomis Sayles U.S. Growth Equity -5.40%
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CPR Global Disruptive Opportunities -5.48%
Franklin U.S. Opportunities Fund -6.51%
EdR Fund US Value -6.80%
MS INVF Global Brands -6.87%
AXA WF Robotech -6.96%
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BNP Paribas US Small Cap -8.65%
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FTGF Royce US Small Cap Opportunity Fund -13.61%
Franklin India Fund -13.63%
PERFORMANCE ABSOLUE Perf. YTD
SRI

Pourquoi lancer un véhicule viager aujourd’hui ?

Pourquoi lancer un véhicule viager aujourd’hui ?
 

Fondamentalement, le viager occupé doit être une bonne opération pour le vendeur et pour l’acheteur.

Pour le vendeur, vendre en viager occupé permet tout à la fois d’augmenter ses ressources mensuelles et de disposer d’un capital immédiat, tout en permettant le maintien à domicile. A cet égard, c’est une des solutions d’avenir de prise en charge de la dépendance. Pour des raisons économiques et démographiques évidentes, il y a donc de plus en plus de vendeurs potentiels en viager occupé.

Pour l’acheteur, acheter de l’immobilier en viager occupé constitue une solution de placement  bien  plus avantageuse qu’acheter à crédit, à tout point de vue: d’un côté, il ne supporte pas de risque locatif puisque le loyer est payé d’avance, via la décote; de l’autre, sa mise de fonds propres initiale est réduite au bouquet (en général autour d’un quart du prix de l’actif); enfin, le taux implicite auquel le vendeur lui consent un crédit ressort à 3 % environ.

En lançant aujourd’hui 123Viager, 123Venture veut être présent sur un segment du marché immobilier qui présente une belle opportunité.


Comment se positionne 123Viager ?


123Viager est un véhicule inédit à plusieurs titres. Il s’agit de la première SICAV contractuelle* réglementée de droit français dédiée à l’investissement en viager. Le prospectus de 123Viager a été déposé à l’AMF le 11 septembre dernier. Elle publie une valeur liquidative expertisée trimestrielle, sur laquelle les investisseurs entrent et sortent en suivant les règles de liquidité de la SICAV. 123Viager bénéficiera de l’engagement de 123Venture, société de gestion créée il y a 12 ans et gérant 800 millions d’euros pour le compte de 50.000 clients. 123Venture et son équipe s'engagent d'ailleurs à investir jusqu'à 2 millions d’euros dans la phase de lancement de la SICAV.

Tous ces éléments doivent être de nature à rassurer les clients qui veulent investir dans ce nouveau segment de l’immobilier.


Comment allez-vous investir ?


Une des clés de la réussite de 123Viager sera la qualité du dispositif de sourcing des actifs immobiliers. Sans attendre le démarrage de la collecte, nous avons mis sur pied un réseau d’une dizaine d’agences partenaires qui couvre les trois grands marchés sur lesquels nous investirons au départ (Paris et petite couronne pour 40%, Grand Lyon pour 40 % et la Côte d’Azur pour 20 %). Nous avons aussi mis en place une démarche structurée qui vise à faire de notre capacité d’investissement un atout pour acheter dans de bonnes conditions. Nous espérons procéder ainsi à de premières acquisitions avant la fin de l’année.
Nous serons également sélectifs sur l’âge des vendeurs, dont l’espérance de vie devrait être comprise entre 5 et 15 ans. Enfin, la recherche d’une mutualisation maximale nous conduira à privilégier des biens de valeur unitaire moyenne, autour de 300.000 € en valeur vénale, généralement des appartements dans des immeubles de qualité convenable.

La gestion ainsi mise en place doit nous permettre d’atteindre sur le moyen terme un rendement annuel de 5 à 6 % auquel s’ajoutera la revalorisation du portefeuille.



* 123Viager est une SICAV contractuelle. La souscription et l’acquisition des actions de la SICAV sont réservées aux investisseurs mentionnés à l’article 412-76 du règlement général de l’AMF. Il est indispensable de lire le prospectus avant d'envisager toute souscription et de prendre notamment connaissance des risques spécifiques.
 

123Venture : Patrimonia stand B31

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