Pourquoi investir dans l’immobilier de centre-ville ?

« L’immobilier est un marché très sain. Nous investissons sur l’immobilier de centre-ville notamment ancien, qui est par définition un bien rare et donc qui se maintient particulièrement bien en prix » précise d’emblée Franck Temim, Président d’Urban Premium.

Un marché boosté par le phénomène du retour des populations en centre-ville depuis les années 80 dû à l’évolution démographique : les familles monoparentales, les étudiants ou encore les seniors à fort pouvoir d’achat cherchent à s’installer en centre-ville.

Ceci est accentué par l’arrivée de commerces de proximité dans ces quartiers (doublement des supermarchés de centre-ville en 10 ans).

Quel marché en France sur ce segment ?

Selon Urban Premium, il n’y a plus aucune municipalité qui ne soit pas concerné par la revitalisation de son centre-ville.

Par exemple à Bordeaux où certains prix ont commencé à être proches…des prix parisiens !

La reconquête du centre-ville concerne aussi des villes moins « évidentes » mais en plein développement comme Nîmes (« le Bordeaux d’il y a quelques années »), Pau, Toulon…

Thomas Ducerf, Directeur du Développement d’Urban Premium ajoute que « dans chaque ville de province il y a un intérêt économique, touristique ou architectural. Il s’agit d’une particularité française qui dispose d’un patrimoine unique. »

De ce fait, on observe une grande diversité géographique dans les acquisitions d’Urban Premium depuis 5 ans.

Mais de manière générale l’immobilier baisse actuellement, est-ce tout de même le moment pour investir ?

En plus de se positionner uniquement le centre-ville qui n’est qu’un segment de l’immobilier, Franck Temim dresse un constat : « Quand le marché boursier perd 2 ou 3 %, on parle de prise de bénéfices. Quand le marché immobilier perd 2 ou 3 %, on parle de crise. C’est dire l’idée de stabilité de l’immobilier dans l’inconscient collectif. »

Les grands dirigeants promoteurs gardent néanmoins en mémoire la crise des années 90 et conservent une certaine souplesse dans leur activité.

Les taux d’intérêts n’ont par ailleurs jamais été aussi bas et favorisent également l’investissement en immobilier.

Enfin, le marché locatif reste solide comme en témoigne le taux d’occupation important des immeubles loués par Urban Premium.

Quel véhicule pour investir sur l’immobilier de centre-ville ?

« La SCPI est certainement l'un des produits financiers les plus transparents et avec lequel vous disposez de toutes les informations, ce qui est très important pour les épargnants » affirme Thomas Ducerf.

Un produit qui semble de plus en plus apprécié puisque la collecte est en hausse de 17,5% sur 2014 et la capitalisation des SCPI a augmenté de 50% en seulement 5 ans (22 milliards en 2009, 33 milliards en 2014).

Quelles particularités proposées par la gamme de SCPI d’Urban Premium ?

La philosophie d’investissement d’Urban Premium repose sur 3 piliers fondamentaux :

• Une sélection des actifs dans les cœurs de ville les plus attractifs

• Une politique de rénovation profonde, durable et respectueuse des normes énergétiques actuelles des actifs acquis

• Une sécurisation de l’investissement par une politique stricte dans un contexte juridiquement encadré

Urban Premium propose à ce jour :

• Urban Pierre N°3, la nouvelle version de sa SCPI de déficit foncier, depuis le 21 avril 

• Urban Prestigimmo 2, la SCPI Malraux toujours disponible à la souscription jusqu’au 31 décembre

Et pour compléter sa gamme "cœur de ville", Urban Premium étudie le lancement d’une SCPI éligible au dispositif Pinel...

Pour en savoir plus, cliquer ici ou pour contacter l'équipe : contact@urban-investissement.com