Quel est cet OVNI qui passe à côté de la crise immobilière ?

3 questions à...Yann Videcoq, directeur général d’Arkéa REIM

440 millions d’euros nets collectés en 2023 !

• 108 M€ en SCPI

• 40 M€ en club deal

• 292 M€ en UC, ce qui fait d’Arkea REIM le numéro 1 en France de la collecte en UC immobilières. Loin devant le second, ARKEA Reim figure parmi les sociétés de gestion immobilière les plus dynamiques ! 

Créée voici deux ans, la SGP gère la SCPI Transitions Europe (code ISIN FR001400EGA8) et les SCI Territoires Avenir (FR001400A217) et Silver Avenir (FR0013526100).

 D’où vient votre succès ?

Yann Videcoq

Le timing et notre positionnement sont deux forces exceptionnelles. Grâce à cela, nous passons à côté de deux crises. En démarrant après celle du Covid, nous ciblons les actifs qui bénéficient des nouveaux usages qui ont bouleversé les marchés immobiliers. Nos acquisitions sont adaptées au nouvel environnement avec plus de logistique, moins de bureaux, plus de laboratoires par exemple. Nous avons acquis des murs de laboratoires loués à Amsterdam et Rotterdam par Bureau Veritas qui teste les marchandises en douane avant le déchargement.

Nous évitons la deuxième crise, celle des taux d’intérêts, qui a provoqué des baisses de valeurs importantes. Nous continuons de bénéficier de niveaux d’achats plus bas. Notre taux de capitalisation moyen en Europe est de 7,5% avec des actifs que nous achetons en choisissant les meilleures opportunités. C’est un marché d’acheteur dont nos investisseurs profitent largement.

 Comment avez-vous collecté 280 millions d’euros nets en 2023 ?

Yann Videcoq

Notre réseau et notre architecture ouverte. Les réseaux du Crédit Mutuel de Bretagne et du Crédit Mutuel du Sud-Ouest ont été d’indéniables vecteurs de collecte. En février 2024, cependant, 70% de notre collecte provient de notre distribution externe via notre architecture ouverte.

A titre d’exemples, nos produits sont référencés auprès de compagnies d’assurance comme Suravenir, Swiss Life, Spirica et Generali. On les trouve aussi auprès de Cyrus, Groupe Crystal, Primonial, Stellium, Nortia et beaucoup d’autres.

 Est-il encore temps d’investir ?

Yann Videcoq

Sans hésiter ! Je pense que nous avons encore 12 à 18 mois devant nous pour profiter de cette situation exceptionnelle pour les acheteurs. Au-delà, le marché de l’immobilier en général devrait reprendre selon nos analyses. Dans certains marchés européens, les volumes repartent et il arrive qu’un concurrent remporte la mise. Nous ne sommes pas seuls à voir les opportunités qui se présentent mais nous sommes encore peu nombreux si bien que nous continuons d’acheter à bon compte. 

Nous le faisons sans endettement, un sacré atout en ce moment. 

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