« La thématique de l’immobilier de santé, en particulier en 2022, a connu un succès important dans l’univers de l’épargne immobilière collective » rappelle Christophe Inizan.

• En 2022, les SCPI du marché enregistrent une collecte record de plus 10 milliards €,

• Dont 2 milliards € dédiés aux SCPI de santé.

La santé, un secteur immobilier porteur

Virginie Wallut

« Crise sanitaire, invasion de l’Ukraine par la Russie… Dans le contexte incertain actuel, les investisseurs cherchent de la visibilité sur des tendances de long terme, dont la démographie fait partie. »

Le vieillissement de la population, une tendance long terme

Le saviez-vous ?

D’ici 2030, nous aurons en France :

• Une hausse de la population de 50% pour le segment 75 – 84 ans,

• Le doublement de la population des 85 ans et plus,

• Les plus de 60 ans seront 20 millions (15 millions en 2017).

Le vieillissement de la population associé à une espérance de vie plus longue est une tendance long terme observée dans toute l'Europe.

L’immobilier de santé va répondre à cet enjeu sociétal de 2 façons :

• Via l’accès aux logements adaptés aux seniors,

• Via l’accès aux soins.

Des dépenses de santé en hausse, un facteur de soutien

Les dépenses de soins et de biens médicaux sont en constante hausse. L’État ne pouvant subvenir à ces besoins seul, les capitaux privés sont indispensables afin de financer le développement de l’offre de soins. Le cash des opérateurs de santé étant ainsi utilisé pour leurs missions premières : l’accès aux soins ou l’accueil des seniors.

Le volume d’investissement en immobilier de santé en Europe est en hausse sur la dernière décennie. Sur les 5 dernières années, nous avons dépassé les 10 milliards €. Cependant, en comparaison du volume d’investissement de l’immobilier tertiaire en Europe qui est de 200 milliards €, l’immobilier de santé reste un marché de niche.

Virginie Wallut 

« Pour avoir une stratégie ambitieuse, il est important qu’elle soit paneuropéenne. Il faut absolument élargir le périmètre aux pays voisins. »

Focus sur la SCPI LF Avenir Santé

Jérôme Valade précise que la santé s’articule autour de 3 axes : prévenir, soigner et accompagner.

Fin 2021, souhaitant répondre aux nouvelles attentes sociétales du secteur de la santé, La Française lance la SCPI LF Avenir Santé :

• Investie dans le secteur médico-social en cœur de ville,

• Une approche paneuropéenne,

• Un taux d’occupation physique et financier (taux de remplissage de la SCPI, calculé en fonction des loyers ou des surfaces) de 100%,

• Des baux de très longue durée, allant de 12 ans en France jusqu’à 25 ans en Europe,

• 127 millions € de capitalisation dont 80 millions € investis en 2022.

Les expertises de fin d’année sur l’immobilier de santé ont été en légère hausse, le segment de l’immobilier étant contracyclique et donc « tout à fait adapté pour affronter la conjoncture actuelle » affirme Christophe Inizan.

Qualité, centralité et réversibilité

La SCPI LF Avenir Santé a acquis plusieurs ensembles immobiliers avec toujours un potentiel de réversibilité : une clinique spécialisée à Dublin, un pôle de santé pluridisciplinaire à Lyon et des centres de santé en plein Paris (Les exemples d’investissement donnés ne constituent pas un engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI.)

Le pipeline d’investissements est très fourni, axé notamment sur la prévention et l’accompagnement. Les prochains investissements se feront plutôt sur le segment « soigner » via l’achat de cliniques en France mais aussi en Allemagne et en Espagne.

Une SCPI engagée

Pour la société de gestion, la dimension extra-financière n’est pas à négliger. Le fonds est labélisé ISR.

L’approche de durabilité de la SCPI se décline en 3 thématiques : le confort du patient/senior, le bien-être des soignants et la décarbonation de l’immobilier.

A noter que La Française s’engage également à faire de cette SCPI un fonds de partage, en reversant une partie de ses frais de gestion à la Fondation des Hôpitaux.

La SCPI LF Avenir Santé est disponible à la souscription en versement programmé.

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