D'après l'étude annuelle du conseil international en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield, European Cities Monitor, Londres continue de dominer le classement des métropoles européennes les plus attractives devant Paris et Francfort et ce, en dépit de la crise économique et financière. Elle a même creusé son écart par rapport à  la capitale française tandis que Francfort se trouve désormais menacée par Barcelone, dont l'attrait aux yeux des investisseurs ne cesse de progresser depuis vingt ans. Les capitales d'Europe de l'Est confirment quant à  elles, qu'elles ne manquent pas d'atouts. Varsovie est la destination privilégiée des cinq prochaines années pour les implantations futures des entreprises en Europe. Véritable baromètre des tendances de l'économie mondiale, l'étude European Cities Monitor, dont c'est le 20ème anniversaire, analyse depuis 1990 l'opinion des dirigeants des 500 plus importantes entreprises européennes sur l'attractivité des principales métropoles en Europe ainsi que les critères de leurs futurs choix d'implantation. Réalisée à  partir d'un questionnaire, l'étude European Cities Monitor analyse les 12 principaux facteurs que les entreprises considèrent comme essentiels lorsqu'elles décident du choix de leurs implantations futures, puis compare les performances des 34 grandes villes européennes retenues pour chacun de ces facteurs. Les intentions des investisseurs Le climat des affaires reste dominé par les incertitudes de la conjoncture économique Réalisée au cours de l'été 2009, European Cities Monitor confirme qu'en dépit du léger redressement conjoncturel observé dans ce rtains pays au deuxième trimestre, le climat des affaires reste dominé par l'ampleur de la crise économique. Si elles demeurent généralement positives sur les perspectives de leur activité, les entreprises de notre échantillon sont 47% à  être beaucoup ou légèrement moins optimistes contre 21% l'an dernier. Interrogées sur les facteurs les plus à  même d'avoir un impact sur leur activité dans les dix ans à  venir, elles citent avant tout l'évolution du contexte économique européen (24% contre 22% l'an dernier et 11% en 2007), tandis que la crise du crédit et les difficultés de financement arrivent au deuxième rang de leurs préoccupations (15% contre 8% en 2008). Dans ce contexte la stratégie immobilière que souhaitent mener les entreprises dans les 12 à  18 prochains mois reste avant tout commandée par un souci de maîtrise des coûts au moyen d'une réduction des surfaces qu'elles occupent et d'une rationalisation de leurs espaces et pratiques de travail. " Ces deux options, qui r ecueillent chacune les faveurs de 23% des entreprises de notre échantillon, sont aussi celles que privilégient les entreprises en Ile-de-France. Dans cette région la demande de bureaux supérieure à  4 000 m² exprimée par les entreprises et recensée par Cushman & Wakefield est ainsi motivée à  87% par des logiques de rationalisation et de regroupement " précise Thierry Juteau, Directeur Général de Cushman & Wakefield France. Les implantations futures des entreprises La baisse générale du nombre de projets d'expansion en Europe et en dehors de l'Europe des entreprises interrogées est une autre conséquence de la crise économique. En dehors de l'Europe, New York est la destination privilégiée des cinq prochaines années pour les implantations futures des entreprises interrogées. Avec 19 intentions exprimées contre 13 l'an dernier, la métropole américaine est la plus régulièrement citée. Avec 18 intentions contre 36 en 2008, le recul de Shanghai, deuxième de ce classement, reflète la désaffection plus générale à  l'égard des villes asiatiques, tandis que l'Amérique latine est, à  l'inverse, une destination envisagée de façon bien plus fréquente que l'an passé. La hiérarchie des villes d'Europe n'est pas, elle, fondamentalement bouleversée. Notamment avantagées par des coûts de main d'ouvre bien plus bas que ceux pratiqués à  l'ouest, les métropoles d'Europe de l'Est occupent toujours les trois premières places du classement. Avec 36 intentions exprimées contre 34 l'an dernier, Varsovie est désormais la destination privilégiée des cinq prochaines années pour les implantations futures des entreprises en Europe. La capitale polonaise devance ainsi Moscou qui, avec 35 intentions exprimées contre 44 l'an dernier, enregistre un recul important. Elle confirme ainsi une attractivité qui ne cesse de progresser depuis la première parution de notre étude en 1990, particulièrement depuis l'entrée de la Pologne dans l'Union européenne en 20 04. En quatrième position Paris est, en Europe de l'Ouest, la destination privilégiée des cinq prochaines années pour les implantations futures des entreprises. Avec 27 intentions exprimées cette année contre 21 en 2008, Paris enregistre l'une des plus fortes progressions en un an et creuse l'écart avec Londres qui recueillait, l'an dernier, autant de suffrages que la capitale française. Très favorable à  cette dernière, l'évolution des intentions des entreprises en termes d'implantations futures l'est en revanche nettement moins pour les autres villes françaises. Avec 3 intentions exprimées contre 4 en 2008, Lyon perd du terrain par rapport à  certaines métropoles européennes (Francfort, Zurich, etc.) tandis que Marseille, citée à  trois reprises l'an dernier, ne l'a pas été une seule fois en 2009. Le classement 2009 Le futur choix d'implantation des investisseurs doit satisfaire en priorité " l'accessibilité aux marchés ", qui est le critère le plus impor tant pour 60% des entreprises interrogées devant " la facilité de recruter du personnel qualifié ", " la qualité des réseaux de télécommunications " et " la qualité des infrastructures de transports ". Si ces quatre critères restent, comme l'an dernier, les plus importants, le " rapport qualité de l'offre/coût immobilier " apparaît bien plus décisif qu'en 2008 (de 26% à  34%) ce qui, eu égard au contexte économique et aux impératifs de réduction des coûts des entreprises, n'est guère surprenant. Paris reste la deuxième ville d'Europe la plus attractive derrière Londres L'édition 2009 de European Cities Monitor ne remet pas en cause la hiérarchie des métropoles européennes les plus attractives, toujours dominée par Londres et Paris dont l'avance sur Francfort, à  la 3ème place, et les autres villes reste considérable. L'attractivité de Paris ne se dément pas. Toujours placée en deuxième position concernant les critères essentiels aux yeux des investisseurs pour leurs implantations futures, la capitale française se rapproche même de Londres s'agissant de " l'accessibilité aux marchés " et de la " qualité des infrastructures de transports ". Par ailleurs, la " qualité de vie offerte aux salariés " reste un atout majeur pour Paris, qui se positionne à  la 7ème place, loin devant Londres et Francfort, classées respectivement 11ème et 24ème. Toutefois, Paris perd deux places dans ce classement quand la capitale britannique en gagne trois. Ce recul est emblématique des résultats de l'enquête menée cette année. Car, si elle dispose toujours d'atouts décisifs, Paris ne confirme pas les progrès enregistrés l'an dernier et perd du terrain par rapport à  sa rivale londonienne sur la plupart des critères que ce soit la " facilité de recruter du personnel qualifié ", la " qualité des réseaux de télécommunications ", les " compétences linguistiques " ou encore " l'offre disponible de surfaces de bureaux ". " L'attractivité de la capita le française diminue également en ce qui concerne le " rapport qualité de l'offre/coût immobilier ", le " coût de la main d'ouvre " et le " climat économique créé par les autorités ", évolution d'autant plus inquiétante que, dans le contexte actuel de crise, ces critères d'ordre économique apparaissent décisifs au moment où la concurrence entre villes pour attirer les entreprises semble plus forte que jamais " ajoute Thierry Juteau. C'est notamment sur ces critères économiques que Londres a progressé, lui permettant de consolider sa première place dans le palmarès des métropoles européennes les plus attractives. La ville, qui reste en tête pour six critères sur douze, et pourtant soumise aux très fortes turbulences liées à  la crise économique et financière, a de fait profité de cette dernière pour accroître son attractivité sur certains critères qui lui étaient particulièrement défavorables les années précédentes. Toujours perçue comme une ville chère, la baisse impor tante et rapide des loyers de bureaux permet de fait aux entreprises qui souhaitent s'y implanter de disposer de davantage d'opportunités. Ainsi Londres a amélioré son rang sur le critère du " rapport qualité de l'offre/coût immobilier ". Les performances des autres villes françaises A la 19ème place du classement général, Lyon devance toujours d'importantes capitales européennes (Prague, Rome, Varsovie, Moscou) mais, comme en 2008, perd encore une place après sa percée emblématique de 2007 (24ème à  17ème). Ainsi, les résultats de l'édition 2009 de European Cities Monitor sont donc assez contrastés pour la deuxième ville française. Classée 7ème sur ce critère en 2008 et désormais 5ème, Lyon se distingue par la compétitivité de son offre immobilière du fait d'un excellent " rapport qualité de l'offre/coût immobilier ". " L'achèvement prochain d'immeubles emblématiques, comme la tour Oxygène à  La Part-Dieu, et la poursuite d'opérations urbaines maje ures dont certaines, comme Confluence, donneront un nouveau visage à  certains pans entiers de la ville, devraient conforter cet atout. D'autant que la compétitivité des valeurs locatives pratiquées à  Lyon ne devrait pas se démentir à  court ou moyen terme " analyse Antoine Rudigoz, Directeur de Cushman & Wakefield Lyon. Le deuxième critère le plus avantageux au regard des investisseurs est celui de la " qualité de l'environnement " pour lequel Lyon passe du 16ème au 12ème rang. Mais l'évolution la plus significative de la capitale de la région Rhône-Alpes entre 2008 et 2009 concerne les progrès réalisés en terme de " climat économique créé par les autorités ". La perception des personnes interrogées sur ce critère s'améliore très sensiblement puisque la ville passe de la 27ème à  la 18ème place en un an. Les entreprises de notre échantillon se sont également exprimées sur l'attractivité des autres métropoles européennes. La France domine ce classement en y faisant figur er quatre de ses métropoles régionales. Si Toulouse et Strasbourg sont sorties de ce classement, Bordeaux l'a intégré. Surtout, ex-æquo avec Marseille, Lille fait un bond spectaculaire, passant du 14ème au 3ème rang. Si la métropole nordiste confirme son dynamisme, et si les efforts de promotion de la cité phocéenne, choisie comme Capitale européenne de la culture 2013 et qui a tout à  gagner de la poursuite des chantiers d'Euroméditerranée, portent leurs fruits, ces deux villes pourraient, à  terme, intégrer la liste des 34 villes les plus attractives d'Europe.